LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – THỪA KẾ
Tranh Chấp Thừa Kế Đất Đai?
Đất cha mẹ để lại nhưng một người giữ sổ đỏ, không chịu chia hoặc đã tự ý sang tên?
Bright Legal hỗ trợ rà soát nguồn gốc đất, di chúc, người thừa kế và hồ sơ sang tên để xác định quyền lợi và hướng giải quyết phù hợp.
Bạn đang gặp trường hợp nào?
Điều cần kiểm tra trước khi tranh chấp kéo dài hơn
01. Ai đang đứng tên sổ đỏ?
Người đứng tên giấy chứng nhận là thông tin rất quan trọng nhưng không phải lúc nào cũng đủ để kết luận toàn bộ quyền đối với tài sản.
02. Nhà đất có thực sự là di sản không?
Cần xác định nguồn gốc đất, tài sản chung hay riêng, việc tặng cho, mua bán hoặc phân chia trước khi người để lại tài sản qua đời.
03. Có di chúc hoặc giao dịch nào trước đó không?
Di chúc, văn bản tặng cho, chuyển nhượng, biên bản gia đình và hồ sơ sang tên có thể quyết định hướng xử lý vụ việc.
Bright Legal sẽ hỗ trợ bạn những gì?
Rà soát nguồn gốc nhà đất
Kiểm tra giấy chứng nhận, hồ sơ nguồn gốc và quá trình biến động.
Xác định di sản và người thừa kế
Làm rõ phần tài sản thuộc người mất và những người có quyền liên quan.
Kiểm tra di chúc và giao dịch
Đánh giá di chúc, tặng cho, chuyển nhượng, sang tên đã phát sinh.
Xác định yêu cầu cần giải quyết
Phân biệt yêu cầu chia di sản, công nhận quyền, xử lý giao dịch hoặc các yêu cầu liên quan.
Hòa giải hoặc khởi kiện
Lựa chọn phương án phù hợp trên cơ sở hồ sơ cụ thể.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN
Luật sư trực tiếp nghiên cứu hồ sơ
NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
1. Đất cha mẹ để lại nhưng đã đứng tên một người con thì còn chia thừa kế được không?
Không thể chỉ dựa vào việc ai đang đứng tên trên giấy chứng nhận để kết luận toàn bộ nhà đất thuộc về người đó. Cần kiểm tra nguồn gốc tài sản, thời điểm và căn cứ sang tên, việc tặng cho hoặc chuyển nhượng trước đó, cũng như phạm vi tài sản thuộc người đã mất. Sau khi rà soát các yếu tố này mới có cơ sở xác định quyền của những người thừa kế.
2. Cha mẹ mất không để lại di chúc thì nhà đất được giải quyết thế nào?
Nếu người mất không để lại di chúc hợp pháp, di sản được xem xét chia theo pháp luật. Những người thuộc cùng hàng thừa kế về nguyên tắc được hưởng phần di sản bằng nhau; hàng thừa kế thứ nhất gồm vợ hoặc chồng, cha mẹ và các con của người chết. Tuy nhiên, trước khi chia đất cần xác định chính xác phần tài sản nào thực sự thuộc người đã mất, nghĩa vụ tài sản phải thực hiện và những người có quyền thừa kế trong vụ việc cụ thể.
3. Một người đang giữ sổ đỏ và không giao giấy tờ thì có giải quyết được không?
Có. Việc một người giữ bản gốc sổ đỏ và không giao giấy tờ không đồng nghĩa những người thừa kế khác mất quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp. Người có yêu cầu cần cung cấp những tài liệu, chứng cứ mình đang có; trường hợp không thể tự thu thập được tài liệu cần thiết, có thể đề nghị cơ quan đang lưu giữ cung cấp hoặc đề nghị Tòa án thu thập, yêu cầu cung cấp chứng cứ theo quy định tố tụng dân sự. Vì vậy, không nên chờ đến khi lấy được bản gốc sổ đỏ mới xử lý vụ việc.
4. Cha mẹ, ông bà mất đã nhiều năm thì còn yêu cầu chia thừa kế được không?
Cần xác định chính xác thời điểm người để lại tài sản qua đời. Theo Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, tính từ thời điểm mở thừa kế. Tuy nhiên, với những trường hợp người mất từ rất lâu, hồ sơ trải qua nhiều thời kỳ pháp luật hoặc tài sản đã phát sinh biến động, không nên chỉ tính số năm một cách máy móc mà cần rà soát cụ thể thời điểm mở thừa kế và tình trạng pháp lý hiện tại của nhà đất.
